Estimation

La première étape de notre collaboration est l'estimation de votre bien.
L'estimation d'un bien immobilier est le calcul de la valeur vénale de celui-ci, appartement ou maison. Ce calcul peut s'opérer par quatre méthodes différentes :
  • Etude du prix de votre bien par rapport au marché comparatif. Méthode appropriée du fait de notre connaissance du marché de l'Est lyonnais. C'est une estimation par comparaison, c'est-à-dire par rapport au marché actuel (offre/demande), à la vente d'un bien similaire.
  • Par rapport à l'indice du coût de construction; Il permet de mesurer l'évolution des prix de construction, qu'elle serait la valeur de votre bien neuf.
  • Par rapport à la valeur locative du bien.
  • Par rapport à la méthode de la SDPHO ou Surface Développée Pondérée Hors d'œuvre. Cette méthode consiste à donner un prix au m² de votre habitable (PH). Ce sera notre valeur étalon.
Ce prix au m² de l'habitable va nous permettre d'établir le prix au m² des autres parties de votre propriété par un système de pondération